Migliori prospettive per il settore immobiliare. Livelli di rendimento interessanti nel lungo periodo

Negli ultimi due anni, gli investimenti immobiliari non hanno fatto molto felici gli investitori. Sulla scia del massiccio aumento dei tassi d'interesse sui mercati, si sono verificate sostanziali correzioni dei prezzi. “Ora abbiamo ovviamente raggiunto il punto di svolta in Europa e in particolare in Germania”, afferma il gestore di portafoglio Anke Weinreich. In Germania, ulteriori benefici dovrebbero provenire non solo da un contesto di tassi più bassi, ma anche dal pacchetto di stimoli previsto. “Particolarmente interessante è il mercato degli affitti, per il quale prevediamo un incremento dei livelli di locazione”, continua Weinreich. I motivi: l'aumento dell'inflazione e la carenza di manodopera dovrebbero continuare a far lievitare i costi di costruzione, con conseguente contenimento dell'offerta e maggiore pressione sui livelli di locazione. Un altro fattore sono i tassi di sfitto in Europa, inferiori alla media di lungo periodo. Secondo Weinreich, sono interessanti anche gli immobili logistici nuovi e costruiti nel rispetto dei criteri di sostenibilità e dei moderni concetti di ufficio. In termini relativi, l’attrattività degli immobili rispetto ad altre classi di investimento dovrebbe migliorare sostanzialmente, aggiunge Weinreich. Su un orizzonte di dieci anni, gli Strategist di DWS prevedono performance complessive medie per l'immobiliare europeo tra i vari segmenti di rischio pari al 6,5%, ovvero circa lo stesso livello della media a lungo termine delle azioni europee.