Interessante livello di ingresso in settori selezionati

I mercati immobiliari europei hanno subito una  sostanziale correzione dei prezzi, con un calo di  circa un quarto. Nel frattempo, sia gli indici  immobiliari basati sulle valutazioni che quelli  basati sulle transazioni sono tornati su un  percorso positivo. Un buon punto di ingresso o la  correzione è ancora in corso? "A nostro avviso, si  tratta di un livello di ingresso piuttosto interessante in settori selezionati. I dati fondamentali solidi dovrebbero continuare a sostenere la ripresa dei mercati immobiliari. Nel complesso, registriamo una domanda in crescita“, afferma Anke Weinreich, Portfolio Manager ed esperta Real Estate. A causa della liquidità di mercato piuttosto bassa, Weinreich osserva attualmente sconti di prezzo più consistenti nelle transazioni di maggiore entità, in particolare nel segmento degli uffici. ”Ciò apre interessanti opportunità di acquisto a prezzi che dovrebbero essere inferiori al valore equo di mercato a lungo termine, a seconda dei settori e dei mercati". Weinreich vede le maggiori opportunità negli immobili residenziali, poiché la domanda supera chiaramente un'offerta ancora molto limitata. Il settore logistico, precedentemente privilegiato, continua ad essere interessante poiché beneficia in modo particolare dei crescenti investimenti in infrastrutture e difesa in tutta Europa, che dovrebbero tradursi in una crescita a lungo termine. A causa delle crescenti incertezze sul commercio globale e dei recenti dati più elevati relativi al completamento dei progetti, questo settore deve tuttavia essere considerato in modo differenziato. 
Nel segmento degli immobili ad uso ufficio, gli immobili di alta qualità sono particolarmente interessanti. In molti mercati, c'è ancora carenza di spazi di prima qualità in buone posizioni.  Questo approccio ha funzionato bene negli ultimi dieci anni, come dimostrano i dati pubblicati dalla Bundesverband Investment und Asset Management (BVI, Associazione tedesca dei fondi di investimento). In questo periodo, i fondi immobiliari aperti hanno registrato una performance media del 2,1% all'anno con una volatilità dell'1,1%.* Nello stesso periodo, i fondi obbligazionari in euro a lungo termine hanno registrato una performance media del -0,2% all'anno con una volatilità del 6,6%.*