22.11.2019 Inmobiliario

Luz verde a la arquitectura sostenible

El futuro del sector inmobiliario está en la sostenibilidad, como lo plasma el arquitecto Vincent Callebaut en sus diseños. Hoy en día, los inversores ya se benefician de esta tendencia

  • Las propiedades construidas de forma sostenible forman parte de una tendencia global.
  • Las propiedades construidas de forma sostenible forman parte de una tendencia global.
  • Los inversores inmobiliarios deben tener en cuenta la arquitectura sostenible en sus decisiones de inversión.
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"El castillo en el cielo” (Tenkū no Shiro Rapyuta, en japonés original) - esta es la respuesta del arquitecto belga Vincent Callebaut a la pregunta sobre qué fue lo que realmente le inspiró para desarrollar determinadas partes de su obra.[1] "El Castillo en el cielo" es una película de animación japonesa que trata la relación entre el ser humano, la naturaleza y la tecnología, combinando escenas históricas y futuristas. Callebaut también combina aspectos que, a primera vista, parecen incompatibles. Esta asociación le ha permitido ganar numerosos premios ya que sus planos demuestran lo bien que encaja la sostenibilidad en las construcciones.  

El lema que sigue este arquitecto es la naturaleza y la protección del medio ambiente. Por lo tanto, no es de extrañar que a menudo se le llame "archibiotect",[2] alguien que combina la arquitectura, la ingeniería y la biología para formar una construcción homogénea. Por tanto, podríamos hablar de Callebaut como el líder de la arquitectura sostenible.

¿Soñador o visionario?

Callebaut dijo alguna una vez que soñaba con una ciudad que yaciera sobre tres pilares. El primer pilar, un sistema de suministro de energía descentralizado. Actualmente, este aspecto ya se puede llevar a cabo, como lo demuestran los edificios que generan su propia energía.

El segundo pilar, sería la agricultura urbana, es decir, la combinación de construcciones y cultivos. Tras la aparición de la horticultura en los balcones, este sería el siguiente nivel.

Por último, el tercer pilar serían las rutas cortas y evitar el uso de coches. Este pilar implica que una construcción debe cumplir diferentes propósitos ya que no se trata de vivir "aquí" y trabajar "allá", sino de trabajar y vivir en un solo lugar, con centros comerciales a sólo 50 metros de distancia. Esto significaría que podríamos utilizar los coches con mucha menos frecuencia y reducir, entonces,  las emisiones de CO2. Callebaut cree, en este sentido, que "Debemos tratar de encontrar el espíritu que los pueblos tenían en el pasado.”

La visión se hace realidad

Lo cierto es que muchas de sus ideas ya se han convertido en una realidad. Por ejemplo, el rascacielos Agora Gardens, diseñado por Callebaut y construido en Taipei, cuenta en su cima con unos 23.000 árboles y arbustos. Además, también hay espacio para que los inquilinos tengan jardines orgánicos. Parece que Callebaut, el visionario belga de la sostenibilidad, es una fuente inagotable de ideas.

Otro ejemplo de ello lo encontramos en París. Si Callebaut lo consigue, la Catedral de Notre Dame, dañada por el fuego, será adornada con un techo de cristal y un jardín en la azotea. Se prevé que el huerto produzca hasta 21 toneladas de frutas y hortalizas al año.[3]

Más allá de Notre Dame, Callebaut se ha propuesto renovar completamente la capital de Francia en términos arquitectónicos. En este sentido, en el año 2015 presentó una propuesta arquitectónica para, en el año 2050, integrar una serie de edificios sostenibles, como unas torres de gran altura anticontaminación y pro-fotosíntesis, en el paisaje clásico de la ciudad de París. La idea es purificar el aire y suministrar energía y aire acondicionado a los edificios de alrededor.

La construcción sostenible merece la pena

La tendencia ecológica en el sector de la construcción ya existe desde hace tiempo. Por ejemplo, la mayoría de los propietarios alemanes insisten en fomentar la construcción sostenible.

A pequeña escala, esto se convierte en potenciar el aislamiento en las ventanas o adecuar los baños y cocinas para aumentar el ahorro del agua. A gran escala, ¿estaríamos hablando de rascacielos o de barrios urbanos completamente diseñados por Callebaut?
La población mundial está creciendo y en el futuro se espera que cada vez más personas vivan en las grandes ciudades, lo que supondrá un efecto catastrófico para el medio ambiente.[4]

Por lo tanto, el tema de la sostenibilidad tiene luz verde y preferencia en todo el mundo. En Hamburgo, por ejemplo, el Senado aprueba techos cada vez más verdes y ahora se están planteando que las fachadas tengan un tono más verde para mejorar las condiciones micro climáticas. En el año 2025, se construirá Masdar, una ciudad de en Abu Dhabi completamente sostenible que se desarrollará desde cero en pleno desierto.

Más allá de convicciones personales, la sostenibilidad se ha convertido en una cuestión de negociaciones empresariales, así lo demuestra una encuesta realizada entre los inversores inmobiliarios.[5]

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1. Source: Wikipedia, “Vincent Callebaut”, status as of: 2019, https://en.wikipedia.org/wiki/Vincent_Callebaut

2. Source: Popupcity, “Archibiotect Vincent Callebaut explains what cities can learn from rainforests”, status as of: May 2018, https://popupcity.net/archibiotect-vincent-callebaut-explains-what-cities-can-learn-from-rainforests/

3. Source: Architectours, “Tribute to Notre-Dame by Vincent Callebaut”, status as of: May 2019, https://www.artchitectours.com/tribute-to-notre-dame-by-vincent-callebaut/

4. Fuente: Ministerio Federal Alemán de Medio Ambiente, Conservación de la Naturaleza y Seguridad Nuclear “Urbanismo y Desarrollo Sostenible”, a fecha de: octubre de 2016

5. Source: UNEP Finance Initiative, “Global ESG Real Estate Investment Survey Results”, status as of: March 2019, https://www.unepfi.org/wordpress/wp-content/uploads/2019/03/Global-ESG-Real-Estate-Investment-Survey-Results.pdfEl 93% de los encuestados declara su intención de tener en cuenta los criterios de sostenibilidad al tomar sus decisiones de inversión. Una de las razones es que, probablemente en el futuro, se impongan requisitos legislativos más estrictos por lo que los edificios sostenibles que cumplen la normativa pertinente son menos vulnerables a medio largo plazo que los edificios convencionales.

Por esta razón, en el caso de los fondos inmobiliarios de DWS, desde hace mucho tiempo la sostenibilidad ha estado sometida a una evaluación tan estricta como la de las cifras y ratios convencionales. De este modo, los inversores pueden beneficiarse de una tendencia global sin tener que ver películas de animación japonesas como “El castillo en el cielo”.

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